“果真有这么个条件，你真地想掺和一脚？”

徐汗青眯着眼，身体后仰，背靠在藤椅。

顷刻间，藤椅咯吱咯吱地前后摇晃，老人打着蒲扇，看似轻松淡然，但观察入微的离三，却察觉到先前以老顽童姿态示人的徐汗青，此时无形中散发出一股磅礴的上位者气势。

“问你的话呢！”他猛睁开眼，双目犹如紫电雷霆涌现，灼灼的精光投向离三。

离三不躲不避，直直地对视着老人，从容道：“真如您说的有五亿十亿，就不是简简单单地掺和，而是分一杯羹。”

“这羹就这么香甜这么诱人，让你都棋盘上拱卒的气势吗？”

“正是因为士卒卑贱贫穷，一往无前的时候才更容易被诱惑吸引。”

徐汗青登时没了笑容，他的手紧紧地握住扇柄，脸色渐渐地铁青异常。

眼前的年轻人，还是自己相处多时认识的人吗？

是那个大排档语出惊人，发誓“以实业为剑脊”的秀才吗？

是那个冷雨夜孤身一人，勇当“力拔山兮气盖世”的猛士吗？

是那个棋盘上有粗有细，表现“明知山有虎”的大丈夫吗？

徐汗青喟叹了一口气，自古英雄难过美人关，殊不知，一文钱也能难倒好汉。

离三有这样的念头，调查过他前前后后履历档案的老人，心里最清楚，看来自己低估了地产的暴利对商人的吸引力，又或者高估了这位出身贫寒的孩子心中的沟壑，他也许只想当一名富贵还乡锦衣不夜行的项羽。

一时间，他佝偻着背苍老了很多，失望之色布满面容，在怀疑离三雄心的同时也在怀疑自己的眼光。

“想当司马懿就直说。”

“司马懿？”

手指在右脸颊上轻轻地划了几下，离三凝视着脸色难看的老人，或多或少地猜出“司马懿”隐射着什么。

俗话，窃钩者诛，窃国者为诸侯，为富贵者为巨贾，夺国富民利者为巨鳄。只是离三想不明白，为什么老人对于房地产的厌恶超乎想象，似乎自己一个简单的点头一个简单的回答，徐汗青再看自己就犹如不可雕的朽木，非常失望。

徐汗青阴沉着脸，打趣道：“怎么，嫌不好听，那要不改叫‘曹操’？”

“您就这么反感房地产？”离三好奇道。

徐汗青反问道：“那你为什么执意要进房地产？”

“因为人生能有几回搏，大爷，人这一生，能遇到几次像房地产一样的康波【1】。”离三无比郑重道。

徐汗青顿了顿，缄默不语。

“我看出来您非常地讨厌房地产，但无论如何，我都不想欺骗您。是的，没错，楼市房市的过度投机，的确会催生出巨大的泡沫经济，蕴含着可怕的风险危机，可难道这样，就不能允许人去争取这次机会嘛！您应该听过，‘天下大势，浩浩荡荡，顺之者昌，逆之者亡’，即便我违心附和您撒谎说不进房地产，可现实呢！”

离三摊摊手，“这一锅鲜嫩多汁的排骨，谁也不愿意流口水，眼睁睁看别人吃。就算我没有能力掺和进一脚，可我当着你实话实说，在将来的某天，说不定我也是寻找房地产产业链的一环，在建材、建筑、装修等等中找到合适的位置。因为正如我说的，这是一次康波，搭载这趟东风的人，是有机会，不，是很大机会跨过阶层的门槛，往上跃。”

“呵呵。”

徐汗青苦笑一声，连连摇头：“看来不是你们坏啦，而是老头子我食古不化，眼光不行喽。”

“也许您的境界，不是一个普通的商人能够匹敌的。”

离三如实道：“作为一个商人，逐利才是他们终极目的。而摆在目前的现实是，从事房地产或与之相关的行当是当前最有钱途，这个‘qian’是金钱的钱。”

徐汗青冷笑几声：“呵呵，这个钱的确好赚啊，拿掉土地的40%，建安的50%（房地产投资主要有土地购置和建安支出两块大头），还有10%的税费，再加上一些交易的费用，然后呢偷工减料、私改规划、层层转包，利益能有20%-30%，的确好赚啊，所以你呢，也趋之若鹜想赚这个热钱？”

“不，大爷，您误会了。我说进房地产这个行当，可不一定得按这套潜规则办。”

离三从板凳上站起来，遥指向自己工地的方向，“就像军阀里同样有爱国的将领，在地产里总有一股清流。”

徐汗青笑他的天真：“清流？哼，这么浑的水里，就算你洁身自好，照旧慢慢地会同流合污的。”

“不，不会，我要做，便不做只盖楼的。”

“那你做什么？”

离三张开双臂，畅想道：“可以的话，我还想搞管楼，精致物业、精细服务兼精美宅邸。”

徐汗青眼前一亮，嘴上却撇了撇，故意道：“傻小子，没到睡觉呢做什么美梦，忘了这会儿正调控嘛！”

“这些都是暂时的。您应该知道，即便宏观调控严格地管控着房价，禁止土地非法出让交易，禁止违规违法批地批建，但不可能一直持续下去，总归会在货币政策或者财政政策一头保持平衡，形成一紧一松，不可能始终是双紧的状态，这样不利于国家经济运行发展，会伤害到各个行业各个领域各个阶层。”

离三信誓旦旦道：“所以调控从长远来看非但效果有限，而且会起反作用，推波助澜。只要卡住脖子的手稍稍一放松，房价就会释放出成倍的上涨，就像弹簧压到了一定程度会出现反弹似的。”

徐汗青板着的面孔有些松动，稍微和善了一些，但仍哼了一口气，感慨道：“那不还是看政府对这方面的调控缺乏经验，又怯于使用行政手段干预市场经济招惹非议。”

“您说的有道理。现在的正常倾向，是以西方主流经济学主张的‘有效需求’管理，侧重在需求端，即抑制消费者的购房预期、投资动机所造成的投机行为，而在供给端上，虽然也采取了土地、货币等政策措施，但没有结合市场手段进行产业结构调整，平衡中低高供给输出体系，这依旧为宏观调控效应消减之后造成极大的隐患。”

“而且，从目前国内的投资消费形势来看，往是投资冷时，消费更冷，投资热时，消费偏冷，当年前总理之所以对住房制度进行改革，想必这一点您一定明白。”

“唉，这都是有历史原因的，是制度成本。”

徐汗青的脸色渐渐转好，他点点头坐回藤摇椅，把收音机彻底一关。

“房改最关键的一步，是前总理定的调子。可谁知道，前总理当时的担子有多重！刚赴任的时候就面临‘三角债’，收拾好一堆烂摊子以后又必须在他一任上把先前积攒的疑难杂症理出头绪整出病因，挨个治，又要为下面开一个好头，找到一条能为后世扬弃的道路。”

“他难啊，又流年不利，巧赶上了金融危机，恰恰那个时候我们国家自己也不好受，两大过剩（林毅夫教授提出90年代末出现了资本过剩、产能过剩），三大赤字（93-94年出现严重的经济危机，外汇、财政、金融三大赤字），三驾马车（出口、投资、消费）老的老，小的小，根本带不动车跑，中央领导们都很困难，但依旧咬着牙挺过来了。”

“怎么挺呢？”

“对外，我们是耻辱的，忍辱负重签订了一份‘亲资本’协议，能够让咱们的产品劳务渐渐地涌向国外，换取那薄得不能再薄的外汇利润，一千万双袜子才换一架波音飞机，剥削，被骂就被骂吧，领导们在乎的是党、国家、人民，不在乎个人身后的荣辱。”

“而对内，怎么才能以某种有效的方式刺激内需呢？只有房子，老百姓已经有彩电了，已经有电冰箱了，已经有摩托车小汽车了，他们还没有更好的房子住，所以房地产一开始的使命在这，它不仅仅是在于经济上有作用，它有它的政治任务，明白吗，小子！”

离三默默地点头，徐汗青顿了顿又继续说。

“所以，这个行当不是他们可以胡作非为的，想怎么炒就怎么炒，一点儿不顾老百姓，要摆正自己的位置，认清自己的使命，而且国家也不容许这种情况出现。是，城市化的发展是需要依靠房地产，尤其是土地，因为一直沿用的就是粤东，主要是以鹏城、蛇口、莞城等地的经验加以发展，但其中就没有失败教训和错误示范吗？”

“有！88-93年的琼海不就是这个例子吗，那句子怎么说来着，‘天之涯，地之角，琼海烂尾的楼’，这也是一个十足的教训，证实了不能让他们盲目利用杠杆，粗放式的发展，更不能不顾民生问题，这是一条底线，也是一个钢丝线，绷断了对谁都没好处。”

徐汗青用力地晃了晃拿蒲扇的手，语重心长地说：“房地产公司也是企业，是企业就应该承担起企业所该担当的责任，不能老是拿稳增长、增就业、创税收当免死金牌，要有民族企业振兴的使命感，要把‘三个有利于’真真实实、实实在在地落实落好，否则国家为什么要支持你们这些无责任、无情怀、无使命的‘三无’企业，而不改支持另一些规模虽然小的企业和它们的企业家呢？”

离三抬眼看了看老人，平日里孩子般的率性倒每次让他感动不适应，这才是第三次从老人这儿听到像一个长者的教导，他一言不发，双手放在膝盖上不加敷衍出神地倾听。

徐汗青收起了严肃的面容，换上轻松的语气问默然的离三：“除了房地产，你就没想过其它行业吗？”

离三回想起铁本、建龙等等民营企业折戟的新闻，双手放在膝盖上，眼睛朝向地上也不知道看向何处，心神专一思考了片刻，得益于他在图书馆看了杂七杂八的书，能大概地寻摸产业的类目方向，忽然灵光一现，脑子里浮现出《通信基础知识》的封面，继而闪过一个莫名其妙的念头——搞ICT（信息与通讯技术）。

随即，他摇着头，含着笑，把这个荒诞的念头隐藏了起来。

徐汗青等了一会儿，见他一言不发，想着是啊，才二十岁出头的小伙，才刚来沪市，只是看了不少书，做了不少题，又能想出什么呢！

他一下子低下头，无奈地感慨道：“可惜啊，你们这样的后生错过了一个相对宽松自由的环境，如今逐渐泾渭分明，主次分清，该谁插的进手就由谁插，民营资本的天花板在这次宏观调控，应该有了定调，留给你们的眼下倒也不多了。”

离三听明白他的话外音，面露自信微笑着说：“楚河汉界都划分好了，那刘邦怎么一统天下的？”

徐汗青瞪大了眼望着自信十分的他，嘴角抽动一下，幽幽地打击他：“小子，不要太天真了，别忘了06年外资外企在入世协议下有更多的自由涌入到国内，你觉得才起步的民营企业能够与之抗衡吗？能不像‘八国联军’那样，杀你个丢盔弃甲出城投降已经算是不容易了，到时候，给民营资本生存活动的空间只怕越来越少。”

离三噗嗤一笑，乐得捧腹。

徐汗青搞糊涂了，气呼呼地说：“还笑？你笑什么！”

离三言辞凿凿地说：“他们在国内无非是想找代工厂，跨国建立中华区，合资以华制华，您别忘了，汉初创的时候，不也有白马之围、和亲之耻吗？耻辱是暂时的耻辱，迟早我们会强盛起来，迟早我们会有一些人走出去的，虽然不是当前。”

“为什么不是现在？TCL、海尔都已经先后闯向世界了。”

“从日本崛起的经验来看，工贸技或是贸工技，凡是不把技术研发放首位的企业，在如今的国际市场里是占不到多少便宜的，更不必说此后要适应国际更高的标准、某国更健全的法制、不同的商业文化，这都会让企业‘水土不服’，严重的话可能会是‘高原反应’。”

离三坚决道：“我们还是先卧薪尝胆吧，艰苦奋斗，自力更生，钻研国际先进技术，获取国际专利标准，构建国际水平管理，打造国际人才平台，推进国际高端交流，赶超国际创新动能，只有在这个立足点之上，我们才能再说‘走出去’，才有底气去改变不平衡的国际秩序。”

徐汗青含笑不语，心里同时生出一股遗憾，不禁抱怨起自己那几个老大不小的兔崽子不中用，白活了这么些年，居然连一个孙女都没给自己生出来，只有外孙女，要不然他就能像当年的吕翁，把吕雉嫁给刘邦。